楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺