OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募(mù无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理)基金执(zhí)行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大园(yuán)一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平(píng)的(de)面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和(hé)它(tā)未来的发(fā)展。”相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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