继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公(gōn认真地还是认真的写作业，认真的与认真地g)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看认真地还是认真的写作业，认真的与认真地，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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