上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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