经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(d反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别ì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎ反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别n)市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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