大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的42周是几个月，42周是几个月保质期话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　42周是几个月，42周是几个月保质期"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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