饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于(yú)金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的(de)主题。定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思trong>“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(l定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思ǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建(ji定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思àn)部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。