经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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