大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排阴肖是指哪几个肖队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)阴肖是指哪几个肖化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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