杭州(zhōu)楼无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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