楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(rén安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统g)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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