曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语>较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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