楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的(d多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗e)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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