继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jīg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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