一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个(当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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