过去辉(huī)煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的(de)举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的(dtan1等于多少，tan1等于多少兀e)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次(cì)调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大(dà)学(xué)原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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