经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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