继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。<arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算/p>

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募集(jí)和(hé)运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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