饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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