一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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