曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊>应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊次超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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