一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

勿必和务必的区别，务必是什么意思呀　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首勿必和务必的区别，务必是什么意思呀付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。