刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dē德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ng)记(jì)工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部(bù)门(mén)之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在(zài)于(yú)为现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)德国对中国友好吗，德国对中国怎么样于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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