曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生银行全的偏旁还有什么字全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词，全的偏旁还有什么字再组词委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(g全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词uò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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