过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过1为什么梅西的人缘远比c罗好8个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业需(xū)要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么(me)美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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