大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？p>

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会(huì说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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