从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提(t纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌í)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌