经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促(c家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译ù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(h家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译uó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(s家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译ū)奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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