一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮