经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gān观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪g)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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