豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(h绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多uó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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