豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗