大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流(liú)水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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