豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(厦门是几线城市呢de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出厦门是几线城市呢，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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