刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资(zī)源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四(sì)级联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间不能简单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系(xì)统全面(miàn)的产权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利(lì)用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理解(jiě)为全(quán)国房产信息实(shí)现了(le)互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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