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本(běn)文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征(zhēng)收(shōu)和如何计(jì)算?
• 2 、商业地(dì)土地使用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收的(de)标准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什(shén)么(me)是土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)?如何征(zhēng)收和如(rú)何(hé)计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用税是根据(jù)使用土地的(de)面积及所在地(dì)区的单位面积的税(shuì)额(é)计算(suàn)全年(nián)税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就(jiù)是在月初(chū)交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区范围内(nèi)使用(yòng)土地的单位和个人，为城镇土地使用税(shuì)的(de)纳税人，以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计(jì)税依据(jù) ，依(yī)照规定(dìng)税额(é)计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适用单(dān)位税(shuì)额，土(tǔ)地使用税是对使用土地的(de)单位(wèi)和(hé)个人，按使(shǐ)用(yòng)的(de)土地面(miàn)积定(dìng)额(é)征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的(de)征税范围是城市、县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区等(děng)。城市指(zhǐ)的是(shì)国务院批(pī)准的市，包含了市(shì)区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指(zhǐ)在城(chéng)市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单位(wèi)和个人，以实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照规定由土地所(suǒ)在(zài)地的税务机关征收(shōu)的(de)一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是如(rú)何规定的(de)

二 ，地产税依标准地价按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点五。 三(sān)，标(biāo)准房价(jià)与标准(zhǔn)地价不易划(huà)分(fēn)之城市(shì) ，得(dé)暂依标准房(fáng)地(dì)价(jià)合并按年计征，税率为百分之(zhī)一(yī)点五。

举个例子来(lái)说，某城市(shì)规定商业用(yòng)地的(de)税率为0.8% ，而住(zhù)宅用(yòng)地的(de)税率为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商业(yè)用地的实际使(shǐ)用(yòng)面积(jī)为10000平方(fāng)米，那(nà)么应该(gāi)缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ)，即采用有幅度(dù)的差(chà)别税额。按大、中 、小城(chéng)市(shì)和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别(bié)规(guī)定(dìng)每平方米城镇土地使用税(shuì)年应(yīng)纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳(nà)土地使用税税人实际占用的土地面积×土地(dì)使用税每平方米年(nián)税额(é) 。《中(zhōng)华(huá)人民共(gòng)和国城镇土地使用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使(shǐ)用税以纳税人(rén)实(shí)际(jì)占用(yòng)的土地面积为计(jì)税依(yī)据，依照规定税额计算(suàn)征收。

土地使用税征收标准

城镇(zhèn)土地使用税(shuì)采(cǎi)用(yòng)定(dìng)额(é)税率，即采用有幅度(dù)的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土(tǔ)地使用税年应纳税额(é)。具体(tǐ)标准如下：大城市5元(yuán)至30元(yuán) 。中(zhōng)等城(chéng)市2元至(zhì)24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土地(dì)使用税(shuì)年税(shuì)额(木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢é)大城市每平方米(mǐ)一块五至三(sān)十元；中等城市每平方米一块(kuài)二至二十四元；小(xiǎo)城市(shì)每平方米九毛(máo)至(zhì)十八元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方米六毛(máo)至十二元。

一般(bān)规定(dìng)每平(píng)方米的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城(chéng)市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和城镇土地使(shǐ)用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增(zēng)税征收的标(biāo)准

1、住宅用(yòng)地(dì)：如果居民(mín)购买的是自住(zhù)住宅(zhái)用地，且(qiě)之前并未获得过宅基地的(de) ，土地增值税的征收标准为按土地增值的50%税(shuì)率征收。非(fēi)住宅用地：2018年(nián)之前的土地转让(ràng)，土(tǔ)地增值(zhí)税的征收标准为按土地增(zēng)值的(de)30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式：核(hé)定征收(shōu)，按照(zhào)转让二手房(fáng)交(jiāo)易价格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这(zhè)种模式(shì)类似于(yú)目前(qián)的个(gè)人所得税征收方式。如成交(jiāo)价为50万(wàn)元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规(guī)定的期限办(bàn)理清算手续(xù)，经税务机(jī)关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清(qīng)算的(de)；申报的计税依据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地(dì)增值税是(shì)按照增值率计(jì)征的，不(bù)是固定(dìng)的税(shuì)率。《土地(dì)增值税(shuì)暂行条例》第七条土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率：增值额(é)未(wèi)超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共和国(guó)土地增(zēng)值税暂行(xíng)条例(lì)》规定，土(tǔ)地增值税核定征收率是不(bù)得低于5%，土(tǔ)地增值(zhí)税实行四级超率累进(jìn)税(shuì)率，其(qí)中增值额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税(shuì)率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的扣(kòu)除项目的(de)评估(gū)价格(gé) ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务(wù)机关可以实(shí)行核定(dìng)征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不含(hán)增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如何计算

1、计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税额(é)=应税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用(yòng)定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每(měi)平(píng)方米土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

2、其计算公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税土地的(de)实际占用(yòng)面积×适用单(dān)位税额(é)。

3、土地(dì)使(shǐ)用税计算公式为(wèi)，全年(nián)应纳税额(é)=实际占用(yòng)应税土地面(miàn)积（平方米(mǐ)）*适(shì)用税额(é) ，即土地使用税通(tōng)过纳税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面(miàn)积(jī)乘以(yǐ)该(gāi)土地所在地段的适(shì)用税额计算(suàn)得出 。

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