楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住两斤大概有多重参照物，2斤有多重？宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块两斤大概有多重参照物，2斤有多重？情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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