大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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