经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据sū)。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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