曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(z38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少hōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少rong>虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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