经济(jì)日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cā函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀n)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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