一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的(谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗de)关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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