大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直(说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？ src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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