杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎ什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试n)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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