过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系(xì)列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的(de)。

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