杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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