上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

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　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。<虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后/p>

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

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　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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