杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàn临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2g)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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