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林地可(kě)以建(jiàn)房吗(ma)

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林(lín)地可以建房(fáng)，但要得到(dào)批准(zhǔn)。按照法律的规(guī)定，未(wèi)经林业行政(zhèng)主管部门依法(fǎ)批准，不(bù)得擅(shàn)自将林(lín)地(dì)改为建设用地(dì)。

　　因此，承包人不(bù)能擅(shàn)自在林地内建房子(zi)。另(lìng)外，林(lín)地的(de)承包经营者可以(yǐ)在承包(bāo)的(de)林地内(nèi)修建必(bì)要的直接为林业生产服务的基础(chǔ)设施。但是，在建(jiàn)设(shè)之前，也要经过林业行政主管部门依(yī)法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户吗

　　林(lín)地转让不是必须(xū)要过户。

　　林地(dì)转让属于经营权的流转，并不需要办理过(guò)户(hù)，林地的所有(yǒu)权归(guī)村集(jí)体，个人所享有(yǒu)的只是承(chéng)包经营权。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经营权人(rén)的(de)林地(dì)承(chéng)包经营(yíng)权、林木所有权(quán)流转(zhuǎn)和集体经济组织的林(lín)地(dì)经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林(lín)权流转方(fāng)式包括(kuò)转包、出租、转(zhuǎn)让、互换(huàn)、入股、抵押(y西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学color: #ff0000; line-height: 24px;'>西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学ā)等(děng)。

　　林权是以森林资源(yuán)所(suǒ)有权为(wèi)基(jī)础，以对特定的森林资源的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他(tā)人将承包林(lín)地(dì)转让给我(wǒ)存转让合同但没过户登记有效(xiào)吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书(shū)，实质是尚未完(wán)全取得转让土地(dì)的权(quán)属，因此(cǐ)西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学，通常应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同(tóng)签订后，有权(quán)批准核(hé)发(fā)土地证的县级以上(shàng)人民政府给转让方(fāng)核发了(le)土地使用证或(huò)者批准了转让行为的，该项办(bàn)证或者(zhě)批准行为应当视为对转让方(fāng)无权(quán)处分的追认(rèn)，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律(lǜ)分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权证书与受(shòu)让方签订(dìng)转让协议的，起诉前或者申请仲裁前(qián)转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完(wán)全(quán)取得转(zhuǎn)让土地(dì)的权属，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核发(fā)土地证(zhèng)的县级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项办(bàn)证或(huò)者批准行为应当视为(wèi)对(duì)转让方无权处分(fēn)的(de)追认，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效。

　　受让(ràng)方(fāng)均要求(qiú)履(lǚ)行合同的：办理变更(gèng)登订(dìng)手续的一方可以要求交(jiāo)付土地，均未(wèi)办理变更手续的，先行合法占有投资(zī)开发的(de)，有权要求办理变更登记，均未登记又未合法占有(yǒu)开发的，先行交付转让款一方有权要求交付(fù)土地，办理变更，合同均未(wèi)履(lǚ)行的，依法成立(lì)在先(xiān)的合同一方，有权要求继(jì)续履(lǚ)行;未取得土地使用权方可以请(qǐng)求(qiú)解除(chú)合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共和国农(nóng)业法(fǎ)》 第十条 国家(jiā)实行(xíng)农村(cūn)土地(dì)承(chéng)包经营(yíng)制度，依(yī)法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包(bāo)土地的使用权。

　　农(nóng)村土地承(chéng)包经(jīng)营的方(fāng)式、期限、发包方和承包方的权(quán)利义务、土地承包经(jīng)营权的保护和流(liú)转等，适用《中(zhōng)华(huá)人(rén)民共和(hé)国土地管(guǎn)理法》和《中华(huá)人(rén)民共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应(yīng)当在(zài)家庭承包经营的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，依法管理(lǐ)集体(tǐ)资(zī)产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合(hé)理开发、利用(yòng)集体资(zī)源，壮大经济实力。

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