经济日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政策保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次xì)化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次)对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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